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Agenzia di
compravendita immobiliare - Real Estates
Company in South of Switzerland |
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ISOLA DI BOIPEBA - BAHIA - BRASIL BELLISSIMA POUSADA (PENSIONE)-RISTORANTE - EURO 350'000.- |
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DESCRITTIVO |
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Vendiamo
bellissima e romantica pousada-ristorante localizzata nella paradisiaca
isola di Boipeba nello stato di Bahia Brasile. La pousada é stata
costruita da meno di un anno. Situata a poche centinaia di metri dalla
spiaggia più bella e naturale dell’isola la “praia de Cueira” e a
cinque minuti a piedi dal centro del villaggio “Velha Boipeba”. La
pousada é estremamente ben posizionata siccome é vicina a tutte le
comodità, ma lontana sufficientemente dal tumulto che permette di
apprezzare le bellezze naturali e la tranquillità. Sono 7 suite
ammobiliate in stile rustico “Bahia Style”(24 m2), tutti i mobili
sono in legno pregiato massiccio, tutte con una grande veranda con
amaca, tavolino esterno e poltroncine, aria condizionata split con
telecomando, TV LCD 22”, frigobar, in volta ha un giardino tropicale
con tavolini e sdraio per relax. Di lato troviamo il ristorante con una
cucina grande con bancate di granito, grande dispensa per frizer ecc, un
piccolo tropical-bar e una capanna di “piaçava” di 45 m2 che rende
l’atmosfera romantica e ben tropicale. I
tavoli sono tutti in legno pregiato massicci, come pure il resto
dell’arredamento, tutti gli elettrodomestici sono nuovi, hanno meno di
un anno di uso. Una passerella d’accesso di 50 metri immersa nel verde
e colori dei fiori si apre sul giardino tropicale della pousada di ca.
550 m2 che vi mette in sintonia con l’ambiente della “mata Atlântica”,
tutto quello che attira gli ospiti e li invoglia a ritornare. La
pousada é stata costruita nel 2010 da un ingegnere svizzero, su due
piani con tutte le stanze con bagno, grande veranda propria (10 m2) e
ingresso indipendente, cucina grande per il ristorante con una struttura
esterna in legno e piaçava per attendere i clienti. La struttura é in
cemento armato e muratura con intonaco di tipo rustico, legno per tetti
pregiato, tegole top di linea come pure tutte le infrastrutture
elettriche e idrauliche. I pavimenti sono isolati da una soletta di
cemento armato con additivi impermeabilizzanti e manta bituminosa. La
superficie edificata é 280 m2 Superficie
stradina di accesso privata e altre stradine pedestri 100 m2 pavimentate
Superficie terreno 550 m2 L’edificazione sull’isola é complessa
poiché tutti i materiali devono essere trasportati con la barca e a
dorso di mulo, questo incide sui costi aumentandoli del 60% circa. La
tassa di occupazione é alta durante i mesi di alta stagione che vanno
da Dicembre a Marzo con una tassa di occupazione media del 90%, nella
bassa stagione che va da aprile a giugno abbiamo una tassa di
occupazione del 35 % e per il periodo di media stagione che va da luglio
a novembre abbiamo stimato una tassa di occupazione che varia un po’ a
dipendenza dei mesi, ma con una media abbastanza realistica del 50 % con
un occupazione media annuale stimata intorno al 50%-60%. L’isola
di Boipeba è uno degli ultimi paradisi naturali del Nordest brasiliano,
non invaso da un turismo di massa, localizzata in un area di protezione
ambientale APA, nell’arcipelago di Tinharé, con le sue bellezze
naturali che attraggono un pubblico da ogni angolo del mondo.
Sull’isola non si può circolare in macchina, e tutti gli spostamenti
sono fatti a piedi, con i cavalli o in barca. All’interno dell’isola
funzionano dei trattori adibiti al trasporto dei turisti che li portano
da un villaggio all’altro. Sull’isola
ci sono tre villaggi di pescatori lungo la costa con alcune pousadas
ristoranti e bar. Nelle varie escursioni è possibile osservare con un
po’ di fortuna li delfini e le balene Jubarte che si possono osservare
al largo del villaggio Cova d Onça nei mesi di Agosto. Oltre
a essere famosa per possedere una tra le 5 spiagge più belle del
Brasile, Boipeba offre una pace e una tranquillità quasi irreale che vi
permette di passeggiare sia di giorno che di notte con assoluta
tranquillità e senza nessun pericolo. Si può camminare in spiaggia e
nuotare anche a notte inoltrata con tutta sicurezza. Possiede
varie infrastrutture turistiche che in questi ultimi anni stanno
migliorando molto, in rispetto all’ambiente e a un turismo ecologico
cosciente che rispetta l’ambiente e procura integrarsi con la natura. Possiede
un piccolo aeroporto, non manca la vita notturna con i suoi ristoranti
tipici di indigeni con specialità di mare, l’aragosta è la
principale, bar e locali gestiti da stranieri con cucina regionale e
internazionale, bar con musica tipica della regione Bahiana e discoteca
a cielo aperto. L’isola offre sia un tipo di turismo eco-avventura che
esplora le varie ricchezze naturali ancora ben preservate con flora e
fauna diversificata, molto amata dai turisti e comprende vari tipi di
escursioni in barca, scuba diving che esplora i meravigliosi fondali
marini con varietà di coralli e animali, piscine naturali con acqua
cristallina nel mare che si formano nella marea bassa e che sono una
delle attrazioni più visitate, pesca e relax. Questo
paradiso è stato isolato per molti anni, fino a 20 anni fa non esisteva
la luce elettrica continua, c’era un generatore che funzionava ogni
tanto. Oggi ci sono delle buone infrastrutture pubbliche ma riescono a
mantenere quell’identità e semplicità di un villaggio di pescatori
che lascia quell’idea che il tempo si sia fermato. Per
queste ragioni e altro da scoprire in loco posso affermare che questa
pousada è un ottimo investimento con garanzia di ritorno sia economico
che personale, per chi vuole fuggire dalle grandi e caotiche città
mantenendo un qualità di vita elevata in contatto con la natura.
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